РАЙОННОЕ СОБРАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МЕДЫНСКИЙ РАЙОН»

РЕШЕНИЕ

от 25 сентября 2014г. № 308 г. Медынь

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МЕДЫНСКИЙ РАЙОН

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации

Районное Собрание РЕШИЛО:

1.Утвердить Положение «О жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального района «Медынский район».

2.Опубликовать настоящее Решение в районной газете «Заря», а также разместить в сети Интернет на официальном сайте Администрации муниципального района «Медынский район».

Глава Медынского района С.Б.Пучков

Утверждено

Решением Районного Собрания

от 25.09.2014г. № 308

ПОЛОЖЕНИЕ

О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, НАХОДЯЩЕМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «МЕДЫНСКИЙ РАЙОН»

Общие положения

1.1. Настоящее Положение о жилищном фонде коммерческого использования (далее — Положение) разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации с целью установления единого механизма заключения договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее – договоры коммерческого найма), предоставленных гражданам прежним собственником до передачи их в собственность муниципального района «Медынский район» и занимаемых гражданами на момент утверждения настоящего Положения, а также предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального района «Медынский район» физическим лицам по договорам коммерческого найма и юридическим лицам по договорам аренды.

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:

— юридическим лицам по договорам аренды для заселения гражданами — работниками юридических лиц ( далее работники, работник) на условиях найма;

— физическим лицам (далее — Граждане) по договорам коммерческого найма.

1.3. По договорам аренды и коммерческого найма предоставляются жилые помещения, отнесенные в установленном порядке к жилищному фонду коммерческого использования.

1.4. Объектом договора аренды и договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам. В аренду и коммерческий наем может быть передан жилой дом либо его часть.

1.5. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации муниципального района «Медынский район».

2. Основания заключения договоров коммерческого найма и предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

2.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, предоставленных гражданам на основании решения прежнего собственника и предоставление жилых помещений Гражданам на условиях коммерческого найма и юридическим лицам по договору аренды осуществляется на основании постановления Администрации муниципального района «Медынский район» по результатам рассмотрения жилищной комиссией Администрации муниципального района «Медынский район» представленных документов.

2.2. Постановление Администрации муниципального района «Медынский район» является основанием для заключения с Гражданами договора коммерческого найма жилого помещения (Приложение № 1) и юридическими лицами договора аренды жилого помещения. (Приложение № 2)

2.3. Заключенный в установленном порядке договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения является единственным основанием для возникновения юридических прав у граждан на занимаемые жилые помещения, а также возникновения прав у юридических лиц и граждан на предоставляемые жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования.

2.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

Порядок заключения договоров коммерческого найма жилых помещений, предоставленных гражданам на основании решения прежнего собственника и занимаемых гражданами на момент утверждения настоящего Положения.

3.1. Заключение договоров коммерческого найма жилых помещений, предоставленных гражданам на основании решения прежнего собственника и занимаемых гражданами на момент утверждения настоящего Положения осуществляется на основании заявления граждан о заключении договора коммерческого найма жилого помещения по форме (Приложение № 3), которое подается в администрацию муниципального района «Медынский район» .

3.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

3.2.1. Документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.

3.2.2. Справка о составе семьи гражданина.

3.2.3. Решение прежнего собственника жилого помещения о его предоставлении, либо договор найма служебного жилого помещения, заключенный с прежним собственником.

3.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются нотариально заверенными либо с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.

3.4. Решение о заключении договора коммерческого найма жилого помещения принимается жилищной комиссией администрации муниципального района «Медынский район» не позднее 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п.3.2.

3.5. Основанием для отказа в заключении договора коммерческого найма является не предоставление документов, указанных в п.3.2.

3.6. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти лет) и может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

3.7. В случае если граждане, занимающие жилые помещения на основании решения прежнего собственника, в течение 30 дней с момента опубликования настоящего Положения не обратились с заявлением, указанным в п.3.1., они должны освободить занимаемые ими жилые помещения в течение 10 дней с момента письменного уведомления администрацией муниципального района «Медынский район». По истечении указанного срока и не освобождении жилого помещения, администрация муниципального района «Медынский район» вправе обратиться с иском в суд о выселении граждан из занимаемых ими жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.

4. Порядок предоставления Гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма

4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам на основании их заявления о постановке на учет для предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, которое подается в администрацию МР «Медынский район».

4.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

4.2.1. Документы, удостоверяющие личность Гражданина и членов его семьи, свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет, а также копии этих документов.

4.2.2. Справка о составе семьи Гражданина.

4.3. Копии документов, прилагаемых к заявлению, представляются нотариально заверенными либо с одновременным представлением оригинала. Копии документов после проверки соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.

4.4. Решение о принятии на учет или отказе в принятии на учет Гражданина принимается жилищной комиссией Администрации муниципального района «Медынский район», не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 4.2.

4.5. Основания для отказа в принятии на учет и предоставления жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования является не предоставление документов, указанных в п. 4.2.

4.6. Из Граждан, принятых на учет, формируется список очередников. Датой постановки на учет является дата регистрации заявления о принятии на учет. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются Гражданам, состоящим в списке очередников, исходя из времени принятия на учет.

4.7. На каждого Гражданина, принятого на учет, заводится учетное дело, где содержатся заявление о принятии на учет и прилагаемые к заявлению документы.

4.8. При принятии решения о предоставлении жилого помещения Граждане представляют обновленные документы, предусмотренные п. 4.2. настоящего Положения, в 15-дневный срок с момента получения уведомления о предоставлении жилого помещения коммерческого найма.

4.9. Основания для снятия Граждан с учета:

4.9.1. Подача заявления гражданином о снятии с учета.

4.9.2. Выезд на постоянное место жительства за пределы муниципального района «Медынский район».

4.9.3. Выявление в представленных документах сведений, не соответствующих действительности.

4.9.4. Непредставление обновленных документов в сроки, установленные пунктом 4.8 настоящего Положения.

4.10. Решение о снятии с учета принимается жилищной комиссией администрации муниципального района «медынский район» не позднее 30 дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием для снятия с учета.

4.11. На основании постановления Администрации муниципального района «Медынский район» о предоставлении Гражданам жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключается договор коммерческого найма жилого помещения, который должен быть заключен в срок, не превышающий 30 дней со дня принятия постановления.

4.12. Договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Договор коммерческого найма может быть заключен на срок до 1 (одного) года.

Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по договору аренды

5.1. Основным документом, определяющим круг прав и обязанностей арендатора и арендодателя, является договор аренды жилого помещения.

5.2. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается при наличии следующих документов:

5.2.1. Ходатайства юридического лица о предоставлении в аренду жилого помещения коммерческого использования в письменном виде (приложение №4), содержащего сведения:

— полное наименование с указанием организационно-правовой формы, юридический адрес, фактическое местонахождение (для направления корреспонденции) юридического лица;

— фамилия, имя, отчество, занимаемая должность, стаж работы специалиста, для которого юридическое лицо ходатайствует о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

5.2.2. Заявление работника организации в адрес работодателя.

5.2.3. Решения профсоюзного органа (при его наличии) о распределении жилого помещения коммерческого использования.

5.2.4. Справки о составе семьи работника.

5.2.5. Копий документов, удостоверяющих личность, на всех членов семьи.

5.2.6. Копий правоустанавливающих документов юридического лица.

5.2.7. Копии приказа (решения) о назначении на должность руководителя.

5.2.8. Банковские реквизиты юридического лица.

5.3. Решение о заключении договора аренды или отказе в заключении договора аренды принимается жилищной комиссией Администрации муниципального района «Медынский район» не позднее чем через 30 дней со дня представления всех документов, указанных в п. 5.2. настоящего Положения, на основании которого принимается постановление Администрации муниципального района «Медынский район» о предоставлении в аренду жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и с юридическим лицом заключается договор аренды жилого помещения.

5.4. Договор аренды заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 (пять) лет (предельный срок). В случаях, если срок аренды жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

5.5. Договор аренды жилого помещения, заключенный на срок не менее 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

5.6. Арендодатель направляет проект договора аренды жилого помещения арендатору для подписания. В случае непоступления от арендатора сведений о согласии подписать договор аренды жилого помещения в течение 30 дней с момента отправки проект договора аннулируется. Жилое помещение коммерческого использования перераспределяется в установленном действующим законодательством порядке.

5.7. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения организацией (далее — Арендатор) договора найма жилого помещения с её работником на срок, определенный договором аренды.

5.8. При заключении договора найма жилого помещения с работником Арендатор предварительно согласовывает проект договора найма с Арендодателем.

5.9. При сдаче Арендатором жилого помещения работнику по договору найма ответственным перед Арендодателем остается Арендатор.

Плата за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования

6.1. Юридические лица (Арендаторы) и Граждане (наниматели) обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (арендную плату, плату за коммерческий найм).

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования определяется в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования (приложение № 5), и утверждается постановлением Администрации муниципального района «Медынский район», но не чаще одного раза в год.

6.3. Сроки внесения платы за пользование жилыми помещениями в бюджет муниципального района «Медынский район» устанавливаются договорами аренды и коммерческого найма жилых помещений.

6.4. Плата за пользование жилыми помещениями вносится юридическими лицами (Арендаторами) и Гражданами (нанимателями) независимо от факта пользования жилыми помещениями.

Общий порядок сдачи и приемки жилого помещения коммерческого использования при заключении и расторжении договора коммерческого найма, договора аренды

7.1. Передача и принятие жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования оформляется актом приема-передачи и подписывается сторонами.

7.2. В акте приема-передачи должны содержаться сведения о санитарно-техническом состоянии жилого помещения коммерческого использования, а также условие о приеме в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент его фактической передачи.

7.3. Уклонение от подписания акта приема-передачи на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от принятия данного жилого помещения коммерческого использования.

Прочие условия

8.1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежат.

8.2. Договоры коммерческого найма и аренды жилых помещений вместе с представленными документами формируются в учетные дела и хранятся в Администрации муниципального района «Медынский район» в течение 5 лет с момента расторжения договоров.

8.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регулируются в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.

Приложение № 1

к Положению

ДОГОВОР №

коммерческого найма жилого помещения

муниципального жилищного фонда

г. Медынь «___» _____________________ г.

Администрация муниципального района «Медынский район», именуемая в дальнейшем «Наймодатель», в лице Главы Администрации Козлова Н.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) ________________________ _____________________________________________________________________________________________________________года рождения,

паспорт__________________________________ выдан ______________________________

_____________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. На основании Постановления Администрации муниципального района «Медынский район» № _______ от ________________ Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: Калужская область, г.Медынь, улица _________________, д. ______, кв. ______, а Наниматель обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях своего проживания, а также проживания членов семьи:

1)муж(жена)___________________________________________________________

2)дочь(сын)____________________________________________________________

______________________________________________________________________

1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

1.3. Срок найма жилого помещения устанавливается с «___» _____________ года по «___» ______________________ года.

1.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

Права и обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю в десятидневный срок после подписания договора жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащий контроль за эксплуатацией жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, организовывать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг Нанимателю, обеспечивать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Наймодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.2. Требовать от Нанимателя проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения и проведения мероприятий по благоустройству прилегающей к жилому помещению территории.

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора коммерческого найма.

2.2.4. При прекращении договора требовать освобождения (возврата) жилого помещения.

2.2.5. Если Наниматель не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать внесения платы за коммерческий наем за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования Нанимателем жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего Договора, прилегающей территории и придомового земельного участка

2.2.7. Предупреждать Нанимателя и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных Нанимателем и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения и придомового земельного участка не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Принять жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего Договора в том санитарно-техническом состоянии, в котором оно находится на момент приема-передачи.

2.3.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания.

2.3.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, в том числе по замене вышедшего из строя оборудования.

2.3.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Наймодателя.

2.3.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния.

2.3.6. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении сдать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом Наниматель обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.7. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за коммунальные услуги, плату за коммерческий наем жилого помещения.

2.3.8. Самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.1. настоящего договора, вносить плату за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплачивать услуги телефонной сети, сети Интернет, заключив самостоятельно в 30-дневный срок договоры на предоставление услуг с организациями, предоставляющими данные услуги.

2.3.9. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные законодательством Российской Федерации, Калужской области и органами местного самоуправления муниципального района «Медынский район».

2.4. Наниматель вправе:

2.4.1. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Наймодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.4.3. С согласия граждан, постоянно с ним проживающих, и с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.4. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.5. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, при условии: подачи письменного заявления в адрес администрации муниципального района «Медынский район» не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам, выполнения всех условий договора, в том числе по своевременной оплате за пользование жилым помещением, а также соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 т 21.01.2006. г.

2.4.6. С согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма, с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Размер платы за пользование жилым помещением, расчеты по договору

3.1. За пользование указанным в п. 1.1 договора жилым помещением Наниматель перечисляет плату в сумме ___________ рублей ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Реквизиты счета для перечисления:

_____________________________________________________________________________

3.3. Размер платы за коммерческий наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования устанавливается постановлением Администрации муниципального района «Медынский район» и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Плата за коммерческий найм вносится Наймодателем независимо от факта пользования жилым помещением.

3.5. Ксерокопии квитанций об оплате коммерческого найма Наниматель представляет в Администрацию муниципального района «Медынский район» по адресу: Калужская область, г.Медынь, ул.Луначарского. д. 45, каб. № 29.

Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за коммерческий найм Наниматель уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Нанимателя от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

4.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в следующих случаях:

— при использовании Нанимателем жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

— если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

— если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 3 договора, в течение трех месяцев подряд;

— при выезде Нанимателя и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства без расторжения договора на основании п. 5.2. договора.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

— если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору коммерческого найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма.

Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену, приватизации и сдаче в поднаем не подлежит.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

6.3. Все споры и разногласия, возникшие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор вступает в законную силу с «___» ________________ года и действует до «___» _________________ года, а в части взаиморасчетов — до полного их выполнения.

6.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области..

Приложения: технический паспорт жилого помещения — _____ листов;

акт приема-передачи жилого помещения — ____ листов.

Юридические адреса и реквизиты сторон

7.1. Наймодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7.2. Наниматель: ____________________________________________________г.р.,

Паспорт _____________________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи сторон

Наймодатель Наниматель

Приложение

к Договору коммерческого найма

жилого помещения

АКТ № _______

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

_____________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Наниматель _______________________________________________________________

составили настоящий акт о следующем:

На основании договора коммерческого найма от ________________ № _____, Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение, состоящее из:

_____ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________________

балансовой стоимостью _______________________________ тыс. руб.;

— техническое состояние вышеуказанного жилого помещения на момент его

передачи характеризуется следующим: _______________________________________

___________________________________________________________________________

(указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций,

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.д.)

___________________________________________________________________________

и соответствует требованиям по его эксплуатации;

Данный акт не является документом на право собственности и (или)

приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал Наймодатель) Принял Наниматель

_________________________________ __________________________________

(должность, Ф.И.О.)

М.П. __________________ (подпись) ___________________ (подпись)

Приложение № 2 к Положению

ДОГОВОР №

аренды жилого помещения

муниципального жилищного фонда коммерческого использования

г. Медынь «___» _____________________ г.

Администрация муниципального района «Медынский район», именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице Главы Администрации Козлова Н.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. На основании Постановления Администрации муниципального района «Медынский район» № _______ от ________________ Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенное по адресу: Калужская область, г.Медынь, улица _________________, д. ______, кв. ______, а Арендатор обязуется принять данное жилое помещение для использования в целях проживания своего работника и членов его семьи

1.3. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «___» _____________ года по «___» ______________________ года.

Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору в десятидневный срок после подписания договора свободное жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.2. Осуществлять надлежащий контроль за эксплуатацией жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, организовывать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг гражданам, с которыми у Арендатора будет заключен договор найма, обеспечивать проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за арендуемое жилое помещение.

2.2.2. Требовать от работника Арендатора, с которым заключен договор найма жилого помещения, проведения текущего ремонта занимаемого жилого помещения и проведения мероприятий по благоустройству прилегающей к жилому помещению территории, а также целевого использования придомового земельного участка

2.2.3. В порядке и в случаях, установленных настоящим договором, требовать расторжения договора аренды с Арендатором, а затем требовать расторжения договора найма жилого помещения, заключенного между Арендатором и его работником.

2.2.4. При прекращении договора аренды, а затем найма жилого помещения требовать освобождения (возврата) жилого помещения.

2.2.5. Если работник Арендатора не возвратил занимаемое жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора внесения платы за аренду жилого помещения за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать с Арендатора их возмещения.

2.2.6. Осуществлять проверку использования работником Арендатора жилого помещения, переданного в соответствии с условиями настоящего Договора, прилегающей территории и придомового земельного участка

2.2.7. Предупреждать Арендатора (работника Арендатора) и принимать меры в рамках действующего законодательства РФ по устранению допущенных работником и лицами, совместно с ним проживающими, нарушений, связанных с использованием жилого помещения и придомового земельного участка не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

2.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.3.Арендатор обязан:

2.3.2. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, по назначению, т.е. только для проживания своих работников.

2.3.3. Требовать от работника, с которым заключен договор найма жилого помещения, обеспечения сохранности жилого помещения и поддержания его в исправном состоянии, производства за свой счет текущего ремонта и несения расходов по содержанию имущества, в том числе по замене вышедшего из строя оборудования.

2.3.4. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора, без согласия Арендодателя.

2.3.5. Обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию общего имущества дома, беспрепятственный доступ в занимаемое жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния.

2.3.6. При освобождении жилого помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном освобождении потребовать от работника сдать жилое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормативного износа, а также оплатить задолженность по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. При этом работник Арендатора обязан освободить жилое помещение не позднее 10 (десяти) дней со дня окончания срока договора.

2.3.7. Не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить платежи за аренду жилого помещения.

2.3.8. Требовать от работника, занимающего жилое помещение:

— самостоятельно вносить плату за газ, электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, а также оплачивать услуги телефонной сети, сети Интернет, заключив самостоятельно в 30-дневный срок договоры на предоставление услуг с организациями, предоставляющими данные услуги.

— соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденные законодательством Российской Федерации, Калужской области и органами местного самоуправления муниципального района «Медынский район».

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Требовать от Арендодателя своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

2.4.2. Вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение в качестве постоянно проживающих с работником супруга, детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и других совместно проживающих граждан, получив на это письменное согласие Арендодателя и всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

2.4.3. С согласия граждан, постоянно проживающих с работником, и с предварительным уведомлением Арендодателя разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Арендодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед Арендодателем несет Арендатор. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, — не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования Арендатором или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

2.4.4. По требованию работника и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Арендодателя Арендатор в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с работником.

В случае смерти работника или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а стороной договора найма жилого помещения, заключаемого с Арендатором, становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

2.4.5. По истечении срока договора аренды жилого помещения Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды жилого помещения на новый срок, при условии подачи письменного заявления в адрес администрации муниципального района «Медынский район» не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальным платежам, выполнения всех условий договора, в том числе по своевременной оплате за пользование жилым помещением, а также соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 т 21.01.2006. г.

2.4.6. С согласия граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, в любое время расторгнуть договор аренды, с письменным предупреждением Арендодателя за три месяца.

Размер платы за аренду жилого помещения,

расчеты по договору

3.1 За аренду указанного в п. 1.1 договора жилого помещения Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в сумме ___________ рублей ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.2. Реквизиты счета для перечисления:

_____________________________________________________________________________

3.3. Размер арендной платы устанавливается постановлением Администрации муниципального района «Медынский район» и может быть изменен, но не чаще одного раза в год.

3.4. Арендная плата вносится Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением работником.

3.5. Документ о перечислении арендной платы Арендатор представляет в Администрацию муниципального района «Медынский район» по адресу: Калужская область, г.Медынь, ул.Луначарского. д. 45, каб. № 29.

Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа за аренду жилого помещения Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, суммы договора за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

4.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от исполнения его обязательств по договору.

4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Арендатор обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих совместно с работником, которые нарушают условия настоящего договора.

Порядок и последствия расторжения договора

5.1. Договор считается расторгнутым по истечении срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора.

5.2. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

5.3. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

— при использовании Арендатором жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;

— если работник Арендатора и граждане, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;

— если Арендатор не внес платежи, указанные в п. 3 договора, в течение трех месяцев подряд;

— при выезде работника и граждан, проживающих с ним, в иное место жительства без расторжения договора на основании п. 5.2. договора.

5.4. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон:

— в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.5. В случае расторжения настоящего договора работник и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

5.6. Переход права собственности на занимаемое по договору аренды жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора аренды жилого помещения. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды жилого помещения.

Особые условия

6.1. Жилое помещение, предоставленное по настоящему договору, обмену, приватизации и сдаче в субаренду не подлежит.

Приложения: технический паспорт жилого помещения — _____ листов;

акт приема-передачи жилого помещения — ____ листов.

Юридические адреса и реквизиты сторон

7.1. Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

7.2. Арендатор: _______________________________________________________________,

____________________________________________________________________________

Адрес: _____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель Арендатор

Приложение

к Договору аренды жилого помещения

АКТ № _______

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

_____________________________________________

Мы, нижеподписавшиеся представитель Арендодателя в лице

___________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатор __________________________________________________

(наименование предприятия, организации,

учреждения)

в лице ____________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

— на основании договора аренды от ________________ № _____, Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу: