В наши дни возникла острая необходимость в правильном управлении многоквартирными домами. Если раньше эти вопросы были в ведении государства и местных органов власти, то теперь бремя забот возложено непосредственно на граждан — собственников жилых помещений. В большинстве случаев собственники не готовы самостоятельно управлять домами, и на помощь им приходят управляющие компании.
Управляющая компания — это организация, специально созданная для управления многоквартирным домом, обеспечения его необходимыми ресурсами, поддерживающими надлежащее санитарное и техническое состояние. Свою деятельность она осуществляет только в соответствии с установленными требованиями законодательства и является посредником между жильцами дома и компаниями, предоставляющими услуги населению.
На территории Медынского района действует одна такая организация — это ООО «Управляющая компания «Медынь». С февраля текущего года ее возглавляет генеральный директор Николай Николаевич Пятайкин. О том, какие трудности сегодня стоят перед УК «Медынь», что уже сделано и что только предстоит сделать, наш с ним сегодняшний разговор.
— Николай Николаевич, ООО «УК «Медынь» занимается управлением жилым фондом многоквартирных домов Медынского района. Сколько их в вашем ведении?
— На сегодняшний день в управлении ООО «УК «Медынь» находится 57 многоквартирных жилых домов общей площадью 52039,7 кв.м.
— Многоквартирный дом — это, с одной стороны, сложное техническое сооружение, которое требует постоянного внимания, а с другой — это люди со своими проблемами, со своим нуждами и требованиями. С чем вам чаще всего приходится сталкиваться?
— К сожалению, износ многоквартирных домов в районе составляет более 60%. Как показал проведенный УК «Медынь» их детальный осмотр, на многих домах крыши, швы, вытяжные трубы, система электроснабжения, инженерные коммуникации и многое другое требуют основательного ремонта. Поэтому, на основании решений собственников, а подчас и на основании жалоб, распределили дома по степени первоочередной важности и взялись за работу.
— Можете назвать, где и какие виды работ были выполнены?
— Конечно. Первое — что касается крыш, швов и балконов. В д.№128 по ул.Карла Либкнехта проведены работы по текущему ремонту мягкой кровли над первым подъездом на сумму 34935 руб.; в этом же доме над кв.10 — ремонт мягкой кровли на сумму 103600 рублей.
В д.№3 по ул.Гагарина проведены работы по текущему ремонту мягкой кровли над кв.6 на сумму 32903 руб.; в д.№36 по ул.Калинина — работы по текущему ремонту мягкой кровли над кв.29 на сумму 34260 руб.
В д.№34а по ул.Калинина выполнены работы по текущему ремонту межпанельных швов на сумму 334643 руб.; проведены работы по текущему ремонту кровли дома над кв.№35 на сумму 60051 руб.
В д.№3 по Калужскому шоссе сделан текущий ремонт мягкой кровли карнизной плиты на сумму 88644 руб.; проведены работы по текущему ремонту балкона с укреплением балконной плиты кв.№20 на сумму 42667 руб.; текущий ремонт кровли над подъездом №1 на сумму 48723 руб.
В д.№4 в д.Радюкино проведены работы по текущему ремонту кровли лоджии и парапетов карниза дома над квартирой кв.№59 на сумму 44774 руб.
В д.№3 в д.Радюкино проведены работы по текущему ремонту карнизов по периметру дома и ремонт межпанельных швов на сумму 235000 руб.; также проведены работы по текущему ремонту кровель лоджий на сумму 133333 руб.
В д.№2 по ул.Молодежная произведена кровля крыши 30% дома профнастилом на сумму 253777 руб.
На выполнение этих видов работ было затрачено 1447310 руб. Особенно много денег уходит на кровельные работы и заделку швов панельных домов.
Второе — выполнение строительно-ремонтных работ.
В домах №№1а, 1б по ул.Беляева, где в апреле произведена установка двух надворных туалетов на сумму 30000 руб.
В д.№69 по ул.Беляева выполнены работы по текущему ремонту двух подъездов на сумму 28457 руб.
В д.№44 по ул.Карла Либкнехта выполнены работы по текущему ремонту двух подъездов на сумму 28457 руб.
В д.№9 по ул.Митрофанова выполнены работы по текущему ремонту двух подъездов, двух крылец, установлены козырек и металлическая дверь во втором подъезде дома на сумму 130361 руб.
В д.№5 по ул.Луначарского выполнены работы по текущему ремонту двух подъездов дома. На лестничных площадках в двух подъездах установлены два новых пластиковых окна. Установлены две новые входные пластиковые двери. В подъездах дома на первом этаже уложена тротуарная плитка на общую сумму 183000 руб.
В д.№5 по ул.Гагарина выполнены работы по текущему ремонту трех подъездов дома с установкой пластиковых окон в трех подъездах на общую сумму 166572 руб.
В д.№30 по ул.Митрофанова выполнены работы по текущему ремонту четырех подъездов дома. На лестничных площадках в четырех подъездах установлены 20 новых пластиковых окон. Установлены две новые входные металлические двери. Проведено утепление двух металлических дверей, произведен текущий ремонт порогов перед подъездами дома. В подъездах дома на первом этаже уложена тротуарная плитка на общую сумму 548861 руб.
В д.№38 по ул.Калинина ведутся работы по текущему ремонту коридоров и лестничных клеток на сумму 251210 руб.
В д.№124 по ул.Карла Либкнехта установлены две металлические подъездные двери и две металлические двери в подвалы дома на общую сумму 78000 руб.
В д.№7 по ул.Луначарского проведена прокладка кабеля от столба до щитовой в подвале и ремонт электрощитовой на сумму 31000 рублей; выполнен ремонт системы канализации в подвальном помещении дома с 100%-ной заменой старых труб на новые на сумму 146337 руб.
В д.№36 по ул.Калинина произведены очистка и благоустройство подвального помещения, проведена замена системы канализации от ввода в дом до основного наружного колодца на общую сумму 138000 руб.
В ряде многоквартирных домов изготовлен и установлен 21 козырек на сумму 132690 руб.
Строительно-ремонтных работ проведено на сумму 1626735 руб. без учета мелких ремонтных работ.
Кроме этого нами был выполнен еще ряд мелких ремонтных работ: произведен ремонт потолка в квартире №6 д.№2а по ул.Урицкого (западная); произведен ремонт крыши дома и слуховых окон д.№7 по ул.Комарова; произведен ремонт подъездной лестницы и туалета д.№13 по пр.Ленина; произведен ремонт 18-ти продухов с установкой сетки по адресам: д.№№36, 38 по ул.Калинина, д.№3 по Калужскому шоссе, д.№30 по ул.Митрофанова, произведен ремонт 15-ти слуховых окон по адресам: д.№№23А, 27, 27А, 60, 70, 72 по пр.Ленина, д.№№1а, 1в, 2а по ул.Беляева, д.№2а по ул.Урицкого (западная), д.№№2, 8 по ул.Молодежная; произведена смена участков труб на системе отопления в домах г.Медынь и д.Радюкино (52 п.м); закуплены и использованы детали для установки общедомовых счетчиков отопления на сумму 52000 руб.; изготовлены и установлены решетки над ямами жидких бытовых отходов возле д.№№60 и 72 по пр.Ленина, д.№69 по ул.Беляева, д.№1б по ул.Карла Либкнехта.
— Как я заметила, вы учитываете все требования жильцов, как, например, окошко во входной двери для живущих в доме кошек.
— Обязательно. Мы принимаем во внимание все обращения и пожелания. В ближайшее время нам предстоит еще ряд работ по обращениям жителей: ул.Калинина, д.№36 — над квартирами №№99, 104 и подъездами 7 и 8 требуется текущий ремонт мягкой кровли; ул.Мира, дом №2б (трехэтажка) — шиферная крыша вся протекает, особенно первый и третий подъезды, требуется капитальный ремонт кровли; ул.Беляева, д.№1б — шиферная крыша вся протекает, текущему ремонту не подлежит, требуется капитальный ремонт кровли; ул.Митрофанова, д.№30 — протекает крыша над четвертым подъездом.
— В этом году в Медыни региональным оператором производится капитальный ремонт 15-ти многоквартирных домов. Управляющая компания «Медынь» каким-то образом задействована в проводимых работах?
— В домах, находящихся в управлении УК «Медынь», на нас легла задача по подготовке к капитальному ремонту, а именно: устранение электропроводов с фасадов домов, очистка от мусора чердачных и подвальных помещений. Так, только с чердака д.№2а по ул.Урицкого (западная) нами было вывезено 24 куб. м мусора.
— Помимо ремонтных работ, какие еще дополнительные функции выполняет УК «Медынь»?
— Одновременно УК «Медынь» оказывает сантехнические, электроремонтные и другие услуги зданиям администрации района, РОНО, полиции, редакции и частным домам. Мы и впредь готовы принимать заказы частных домов по государственным расценкам.
— Сколько заявлений от граждан поступило в этом году? Были ли жалобы?
— В этом году от граждан поступило и зарегистрировано 615 заявлений. По большей части они касались ремонта крыш, межпанельных швов, подъездов, входных дверей, неудовлетворительного качества подачи тепла и горячей воды в квартиры, отсутствия освещения, некачественного вывоза твердых и жидких бытовых отходов, а также заливов квартир гражданами и аварийных ситуаций на коммуникационных системах. По всем заявлениям работники ООО «УК «Медынь» выезжали на место. Аварийные ситуации устранялись в кратчайшие сроки. Все работы подтверждены подписями заявителей на актах выполненных работ. Жалоб на качество проведенных работ не поступало.
— Для того чтобы выполнять столь разноплановые виды работ, как я понимаю, вашей организации необходим целый штат специалистов.
— В текущем году руководством компании проведена большая работа по подбору кадров. Принят на работу квалифицированный сантехник Ю.А.Кутенков, с опытом работы штукатуры А.М.Левов и Н.Н.Муравьев, смежные строительные профессии освоили В.Н.Бричев, А.А.Снегирев и Д.И.Левин, приняты на работу юрист Т.Е.Водопьянова, основной задачей которой является работа с должниками, и электрик С.Ю.Березкин. На сегодняшний день в нашем коллективе трудятся 14 человек.
Есть полностью укомплектованные аварийная и строительная бригады. В нашей организации трудятся ответственные и не безразличные к своему делу люди, которые со всей душой относятся к своей работе и стараются выполнять ее качественно и в срок, не считаясь со временем. Многие наши сотрудники были награждены почетными грамотами, благодарственными письмами и денежными премиями. Мы постоянно принимаем участие во всех значимых мероприятиях города: проведение субботников, культурно-массовых и спортивных мероприятий, мероприятий, посвященных знаменательным датам.
— Еще один вопрос по актуальной и я даже бы сказала злободневной теме — какова на сегодняшний день сумма задолженности населения Управляющей компании?
— Около пяти миллионов рублей.
— Как вы работаете с должниками?
— Для этого как раз и был принят на работу юрист. За три месяца с ее помощью погашена задолженность в размере около 400 тысяч рублей. Одновременно на сегодняшний день решением суда принято к исполнению на взыскание 886 тысяч рублей. К счастью, последний закон по взысканию долгов становится на сторону Управляющей компании. Также нас поддерживает и руководство области и района. В помощь подключилась и районная прокуратура. Но мы идем навстречу гражданам, предоставляя им услугу рассрочки платежа через заключение договора.
— И традиционный вопрос: какие цели и задачи ставит для себя Управляющая компания «Медынь» на предстоящий 2017 год?
— Сразу скажу, что не все, что было запланировано сделать в этом году, реализовано. Мы не успели выполнить замену водопровода в подвальном помещении д.№7 по ул.Луначарского, хотя материал уже закуплен. Таким образом, это переходит в планы на 2017 год. Также предстоит закончить ремонт канализации в д.№7 по ул.Комарова, провести ремонт электропроводки щитовых в д.№3 по ул.Гагарина и д.№5 по ул.Луначарского. Много работ переходит на 2017 год в домах деревни Радюкино. Там предстоит ремонт карнизов, швов, подвальных помещений и подъездов. Кроме этого планируем выполнить ремонт подъездов в домах по ул.Мира, где проводился капремонт, с заменой лестничных маршей. Ну, и многое другое.
— Спасибо за интервью.
Беседовала Виктория Хозяинова