С 1 марта 2025 года вносятся изменения в сферу недвижимости, в частности, регистрация прав или совершение сделок возможны будут только в отношении земельных участков с установленными границами. Соответственно, земельные участки, в отношении которых не проведено межевание, нельзя будет продать, подарить либо обменять.
Также важно то, что межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Процедуру межевания проводит кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ земельного участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости.
Кадастровый инженер направляет собственникам извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ на почтовый или электронный адрес. Также допускается согласование в индивидуальном порядке. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным:
— при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;
— если извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.
Юлия Козлова, эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области