Калужский Росреестр обращает внимание на то, что, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, регистрационные действия в отношении него не могут быть выполнены.
Также нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Данные нововведения уже действуют больше года и преду-смотрены Федеральным законом от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который вносит изменения в статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Отсутствие информации о местоположении границ земельных участков в реестре недвижимости (пп. 21.1, 22.2 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») служит основанием для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
Наличие уточненных границ земельных участков помогает избежать множества проблем, в частности, устраняет возможные споры с соседями и препятствия при разделе земли, защищает от несанкционированного занятия участков и, по сути, повышает привлекательность недвижимости.
Чтобы уточнить местоположение границ участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и представить его в Росреестр. После внесения сведений в ЕГРН о земельных границах можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.
Напомним, что кадастровый учет и государственная регистрация приостанавливаются по решению регистратора на 3 месяца. Если причины приостановления не устранены в установленный срок, то Росреестр принимает решение об отказе. При этом уплаченная госпошлина не возвращается.
Мария Демьяненко, руководитель Управления Росреестра по Калужской области
